En este artículo, explicaremos en detalle cómo las oficinas diseñadas con esta certificación promueven la salud física y mental, la comodidad, la nutrición, la actividad física, el sueño y el bienestar emocional de sus ocupantes.

Los 10 Conceptos Clave de la Certificación WELL

Aire

El aire que respiramos dentro de una oficina es crucial para nuestra salud puesto que tiene un impacto en nuestra salud y bienestar. Las oficinas con certificación WELL están diseñadas para proporcionar una calidad de aire óptima, mediante sistemas de ventilación eficientes y la minimización de fuentes de contaminación, promoviendo un ambiente saludable para los trabajadores.

En ellas se implementan sistemas de ventilación de alta eficiencia que aseguran un suministro constante de aire fresco y limpio en todo momento. Además, se utilizan filtros de aire de alta calidad para eliminar partículas finas, alérgenos y otros contaminantes del aire, garantizando un ambiente interior saludable y libre de toxinas.

Se promueven prácticas de limpieza y mantenimiento regulares para prevenir la acumulación de polvo, moho y otros contaminantes que pueden afectar la calidad del aire interior. Se fomenta la utilización de materiales de construcción y productos de limpieza de bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles (COV) para reducir la emisión de sustancias nocivas en el aire.

Agua

El acceso a agua limpia y saludable es esencial para la vida. Este tipo de oficinas aseguran la calidad del agua potable y promueven su consumo adecuado, además de fomentar prácticas de conservación del agua y hábitos de consumo responsables y sostenibles.

Se establecen estándares rigurosos para la calidad del agua potable, asegurando que cumpla con los más altos niveles de seguridad y pureza. Se realizan pruebas periódicas para monitorear la calidad del agua y se implementan sistemas de filtración y purificación cuando sea necesario para garantizar su potabilidad.

Garantizan la calidad del agua y promueven su acceso equitativo y conveniente para todos los ocupantes de la oficina. Se instalan fuentes de agua potable en áreas de alto tráfico y se fomenta el uso de botellas reutilizables para reducir el consumo de plástico y promover la sostenibilidad.

Nutrición

La nutrición juega un papel fundamental en nuestra salud y bienestar general, y por ello, esta certificación reconoce esta conexión intrínseca entre lo que comemos y cómo nos sentimos. Al priorizar la nutrición saludable, estos espacios se comprometen a promover hábitos alimenticios que apoyen la salud física y mental de sus empleados.

Se diseñan para fomentar una alimentación equilibrada y nutritiva, proporcionando opciones de alimentos frescos, saludables y sostenibles en sus cafeterías, máquinas expendedoras y áreas de descanso. Se promueve la inclusión de frutas, verduras, granos integrales y proteínas magras, mientras que se limita el acceso a alimentos procesados y altos en grasas saturadas, azúcares y sodio.

Además de ofrecer opciones saludables, también se promueve la educación y conciencia nutricional entre los ocupantes de la oficina, proporcionando información sobre los beneficios de una alimentación equilibrada y ofreciendo programas de bienestar que fomenten la adopción de hábitos alimenticios saludables.

Luz

La iluminación adecuada puede mejorar el estado de ánimo y aumentar la productividad. Es decir, tiene un profundo impacto en nuestro bienestar físico y emocional. Por este motivo, se prioriza la luz natural, minimiza el deslumbramiento y proporciona iluminación artificial de alta calidad para crear entornos saludables y sostenibles.

Se promueve el diseño de oficinas que maximizan el acceso a la luz natural, permitiendo que esta inunde los espacios interiores y cree un ambiente luminoso y acogedor. La luz natural no solo mejora la claridad mental y la productividad, sino que también regula nuestros ritmos circadianos y promueve un sueño más reparador durante la noche.

Además, se establecen estándares rigurosos para la calidad de la iluminación artificial, asegurando que esta sea adecuada para las tareas específicas realizadas en cada espacio y que no cause fatiga visual ni malestar. Se priorizan las tecnologías de iluminación eficientes y de bajo consumo que minimizan el deslumbramiento y la variabilidad en la intensidad de la luz, creando entornos más confortables y saludables para sus trabajadores.

Actividad Física

El movimiento es clave para llevar una vida saludable. Este tipo de oficinas fomenta la actividad física mediante la incorporación de espacios para el ejercicio y la promoción de hábitos activos entre los trabajadores.

Están diseñadas con espacios que inspiran y facilitan la actividad física, desde gimnasios y áreas de entrenamiento hasta escaleras accesibles y senderos para caminar al aire libre. Estos espacios están diseñados no solo para promover el ejercicio regular, sino también para integrar la actividad física en la rutina diaria de los ocupantes.

Se fomenta la implementación de políticas y programas que apoyen un estilo de vida activo, como incentivos para caminar o andar en bicicleta al trabajo, clases de ejercicio en el lugar de trabajo y la promoción de reuniones a pie. Estas iniciativas no solo mejoran la salud física de los ocupantes, sino que también pueden aumentar la productividad, la creatividad y la satisfacción laboral.

Confort Térmico

Mantener una temperatura confortable es fundamental para el bienestar. Las oficinas WELL controlan cuidadosamente la temperatura y la humedad para garantizar un ambiente interior agradable en todo momento.

El confort térmico no se trata solo de mantener una temperatura agradable, sino también de garantizar que esta sea uniforme en todo el espacio y que se pueda ajustar según las preferencias individuales. Las oficinas están diseñadas con sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) que brindan un control preciso sobre la temperatura y la humedad, asegurando un ambiente cómodo en todo momento.

Además, se promueve el diseño de espacios que maximizan el acceso a la luz natural y la ventilación cruzada, permitiendo la regulación pasiva de la temperatura y reduciendo la dependencia de los sistemas mecánicos. Esto no solo mejora la eficiencia energética de la oficina, sino que también crea un ambiente más saludable y confortable para sus empleados.

Sonido

El ruido excesivo puede ser perjudicial para la salud y la concentración, por ello este tipo de oficinas están diseñadas para minimizar la intrusión del ruido exterior y optimizar la calidad acústica interior, creando así entornos acústicamente confortables. Esto se logra a través de la incorporación de materiales de aislamiento acústico, la selección cuidadosa de equipos y sistemas que producen poco ruido y la implementación de diseños arquitectónicos que reducen la reverberación y el eco.

Además de controlar el ruido externo, también se promueve la creación de entornos interiores que faciliten la concentración y la comunicación efectiva. Esto incluye la planificación cuidadosa de la distribución de espacios, la incorporación de áreas de trabajo tranquilas y la minimización de distracciones sonoras que puedan afectar la productividad y el bienestar de los trabajadores.

Al optimizar el sonido en los espacios construidos, se reconoce el impacto significativo que el ruido puede tener en la salud física y mental de las personas. Al proporcionar un ambiente tranquilo y acústicamente saludable, podemos mejorar la concentración, reducir el estrés y promover el bienestar general de quienes ocupan estos espacios.

Materiales

La elección de materiales de construcción y acabados puede afectar a la calidad del aire interior. Para ello, se utilizan materiales no tóxicos y sostenibles para crear espacios interiores saludables y seguros, asegurando el bienestar de los empleados.

Los materiales utilizados en la construcción deben cumplir con estrictos estándares de calidad, garantizando que no emitan compuestos orgánicos volátiles (COV) dañinos para la salud. Además, se priorizan los materiales naturales y sostenibles que minimizan el impacto ambiental y promueven la salud de quienes los utilizan.

Desde pinturas sin VOC hasta pisos de madera certificada por organizaciones de manejo forestal sostenible, cada elección de material en una oficina certificada por WELL está cuidadosamente considerada para garantizar un entorno saludable y sostenible.

Salud Mental y Emocional

En el mundo acelerado y cada vez más exigente en el que vivimos, la salud mental y emocional se ha convertido en un tema de vital importancia: el bienestar emocional es tan importante como el bienestar físico. Las oficinas con esta certificación promueven prácticas que reducen el estrés, fomentan la interacción social y crean entornos que apoyan la salud mental.

Desde la incorporación de áreas de meditación y relajación hasta la maximización de la entrada de luz natural y la reducción de ruidos molestos, cada aspecto del diseño y la operación de la oficina se realiza teniendo en cuenta el impacto en la salud mental y emocional de sus empelados.

Además, se fomenta la implementación de programas y servicios que apoyen la salud mental, como sesiones de mindfulness, asesoramiento psicológico y acceso a recursos de bienestar emocional. Estas iniciativas no solo ayudan a mitigar el estrés y la ansiedad, sino que también promueven un sentido de comunidad y apoyo entre los trabajadores.

Comunidad

Más que simplemente un grupo de personas que comparten un espacio físico, la comunidad se refiere a la creación de entornos que fomentan la interacción social, el apoyo mutuo y el sentido de pertenencia.

Al priorizar la comunidad en el diseño y la operación de oficinas, se crea un ambiente donde las personas se sienten valoradas, escuchadas y apoyadas. Esto no solo mejora el bienestar emocional de los individuos, sino que también puede tener un impacto positivo en la productividad, la creatividad y la satisfacción laboral.

Al crear espacios que promuevan la conexión y el apoyo mutuo, podemos construir comunidades más saludables y resilientes para todos.

En resumen, la certificación WELL va más allá de la construcción convencional al priorizar el bienestar y la salud de las personas. Al cumplir con estos 10 conceptos clave, las oficinas con certificación WELL no solo ofrecen espacios físicos, sino que también crean entornos que nutren, inspiran y promueven un estilo de vida saludable en todos los sentidos para todos sus empleados.

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En esta ocasión, nos enorgullecemos de haber sido la entidad responsable de llevar a cabo las oficinas en la nueva Ciudad Deportiva Rafael Gordillo del Real Betis Balompié. Estas instalaciones, inauguradas oficialmente, marcarán un hito no solo en el ámbito deportivo sino también en términos de sostenibilidad y eficiencia.

El complejo, ubicado en Dos Hermanas (Sevilla), abarca una impresionante extensión de 209.000 metros cuadrados en un terreno de 51 hectáreas, consolidándose como un referente en instalaciones deportivas de primer nivel.

La magnitud del proyecto se refleja en la inclusión de 36 vestuarios, plataformas de acceso adaptadas para personas de movilidad reducida, gradas con capacidad para hasta 360 espectadores, iluminación especial para retransmisiones televisivas y un edificio multifuncional que alberga servicios médicos, oficinas, salas multiusos y un gran gimnasio.

La idea de recrear un campo de juego en el espacio de trabajo ha sido brillante y con una excelente acogida de los usuarios. Es evidente que se ha prestado atención a cada detalle para crear un ambiente que inspire y fomente la colaboración.

La iluminación natural y las vistas hacia las áreas de entrenamiento aportan un toque esencial. No solo proporcionan un entorno de trabajo agradable, sino que también conectan al equipo con la esencia del Real Betis.

Estas oficinas, destinadas al personal de Cantera, se fundamentan en criterios como la flexibilidad, la eficiencia y la calidad. Su distribución se basa en la recreación de un campo de juego, con despachos y puestos de trabajo fijos en las zonas perimetrales, y zonas centrales más flexibles que incluyen espacios de reunión, colaborativos y cabinas insonorizadas.

Y todo ello con una perfecta iluminación natural y vistas inmejorables hacia las áreas de entrenamiento. Cada centímetro cuadrado desprende los valores de marca del Real Betis, enlazando el espacio de trabajo con conceptos como emoción, pasión, ocio, compañerismo, historia, afición e ilusión.

La reciente inauguración contó con una destacada presencia institucional, incluyendo representantes del Ayuntamiento de Dos Hermanas, el Ayuntamiento de Sevilla, la Real Federación Andaluza de Fútbol, la Liga Profesional Femenina y LaLiga. El presidente del Real Betis Balompié, Ángel Haro, expresó su agradecimiento por el apoyo brindado por las autoridades locales y resaltó la importancia del Plan Impulso de LaLiga para el futuro del club.

La Ciudad Deportiva Rafael Gordillo no solo es un logro arquitectónico y deportivo, sino también un compromiso con la formación de jóvenes talentos y valores. Chavsa se enorgullece de haber contribuido a la creación de un espacio que será fundamental en la historia del Real Betis Balompié y que marcará el camino hacia un futuro sostenible en el ámbito deportivo

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Según el informe H REFCON 2021 publicado por la consultora Colliers, el volumen de inversiones está aumentando notablemente, alcanzando los más de 2.800 millones de euros, de los cuales un 33 % es el destinado a reformas integrales. Un dato bastante superior a otros años, debido a la suma de la inversión anual y a la de los dos últimos años.

Aunque la partida presupuestaria es clave, desde CHAVSA tenemos claro que garantizar los plazos de ejecución y solapar con éxito la reforma con la actividad diaria del hotel, son objetivos prioritarios para obras del sector.

“Hacemos realidad las ideas de nuestros clientes y nos alineamos con ellos en la idea de crear espacios que emocionan”

La cultura de nuestra empresa, la actitud y los conocimientos de cada una de las personas que componen nuestro equipo es lo que marca la diferencia en CHAVSA.

Por ello, cuando se nos presenta un proyecto de reforma o de construcción del sector hotelero, cuidamos de principio a fin los tiempos y la metodología de trabajo para que ninguna de las fases del proyecto se vean mermadas.

Todo esto es posible gracias a la metodología ‘Last Planner System ®’ que tenemos implantada en nuestra empresa. Se basa en la colaboración de todos los agentes que intervienen en el proyecto, con el objetivo de conseguir la implicación y el compromiso de todas las partes en el cumplimiento de los plazos.

“39 años de experiencia en el sector, estamos acostumbrados a trabajar por fases, con plazos muy ajustados y con establecimientos abiertos, sin interferir en la actividad normal del hotel, adaptándonos en horarios, y muy sensibilizados con el descanso de los clientes y el trabajo de los empleados para garantizar siempre el éxito de los proyectos de nuestros clientes”

Uno de nuestros últimos proyectos en el sector hotelero ha sido el Hotel Monte Triana de la cadena ‘Hoteles Monte’. Consistió en la reforma integral y el equipamiento de todas las habitaciones del hotel, ubicado en el barrio de Triana (Sevilla). El hotel cuenta con 105 amplias habitaciones y 5 Junior Suites. En 4 meses se reformaron las 110 habitaciones, cumpliendo de esta manera con los plazos establecidos en un inicio, y con los estándares de calidad que requería el cliente.

Aunque este ha sido el último hotel en el que hemos realizado reformas, un amplio número de proyectos nos avalan en el sector hotelero: Accor Hoteles, PortAventura Hotels, Hilton, Hotel Arts u Hotel Westin Palace, entre otros.

El equipamiento es clave en cada reforma hotelera que realizamos, ya que tenemos colaboraciones con las mejores marcas mobiliarias, y disponemos de múltiples talleres donde hacer realidad los diseños.

“Ayudamos a nuestros clientes a buscar la solución óptima a cada espacio, adaptando el mobiliario a los nuevos cambios sociales y profesionales”

Los tiempos, el mobiliario, la metodología y sobre todo, la experiencia hacen de CHAVSA una apuesta segura para reformas hoteleras.

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Las etapas que se siguen para un proyecto de construcción serán las siguientes:

Iniciación, Planificación, Ejecución, Seguimiento y control y Cierre.

Etapas a seguir para cualquier actuación de obra:

* Iniciación de la actuación que se va a llevar a cabo.

Es el momento en el que se decide que el proyecto se realiza.

Para esta fase tendremos que tener definidas:
1. Ubicación de la actuación
2. Idea de proyecto
3. Inversión a realizar
4. Función que se desarrollará en el espacio que vamos a transformar

* Planificación.

La planificación se realiza sobre un análisis detallado de el trabajo que se requiere realizar un control, económico, técnico y del tiempo.

En esta parte se realizará también la asignación de tareas de personal así como la planificación de equipos materiales

Planificación de una obra antes de su iniciación con el cliente

* Ejecución
Consiste en aplicar todo los conceptos y herramientas recopilados en las fases anteriores en un contexto específico. En esta fase nos estableceremos en el lugar del trabajo, implementaremos todas las soluciones antes planificadas y se hará de manera paralela al siguiente punto.

Ejecución de una obra

* Seguimiento y control

Aquí Monitoreamos los indicadores claves de gestión y el cumplimiento de este. Fase muy importante y que requiere hacerse desde que comienza la ejecución hasta el cierre de esta. El seguimiento y control del trabajo permitirá saber si todos los recursos asignados al proyecto
aseguran que se realice correctamente.

Seguimiento y control de una obra con el cliente

* Cierre

Será el momento de la evaluación y reflexión que nos servirá para proyectos futuros.

¿Quieres saber como hacemos el Diseño de una Oficina?

Es cierto que las fases de proyectos de construcción no terminan con la entrega al cliente, sino que, muchas veces, es preciso continuar prestando servicios como los que se describen a continuación:

● Programa de mejora el rendimiento.
● Gestión de instalaciones.
● Mantenimiento y operaciones en planta

Seguir todos estos pasos garantizará el éxito de la actuación. En GRUPO CHAVSA lo sabemos y nuestro equipo las sigue meticulosamente para garantizar el mejor servicio a todos nuestros clientes en todas nuestras actuaciones.

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En lo que a tecnología se refiere, pocos sectores son tan arcaicos y reacios al cambio como el de la construcción, aunque si existimos las empresas que invertimos en innovación y tecnología como Chavsa y vamos a dedicar este post a explicar que técnicas avanzadas se utilizan y cuáles se van a utilizar en los próximos años.

Empezaremos por un gran avance que está desafiando las técnicas que se utilizan hasta el momento en la construcción: La impresión 3d. La impresora 3D es considerada la invención precursora de la Tercera Revolución Industrial, como en su día lo fueron la máquina de vapor y el internet, y en el sector que nos concierne más aún.

La impresión 3D esta dando sus primeros pasos pues actualmente solo la utilizamos para la fabricación de maquetas o la fabricación de materiales aislantes, pero ya se están desarrollando impresoras gigantes que permitan construir casas enteras en una semana, lo que abarataría tremendamente los costes de fabricación, así como el precio final.

Recreación de impresora 3D para edificación

El BIM y la construcción off site. La construcción por módulos prefabricados es una realidad que cada día se utiliza más. Esta técnica muchas veces está apoyada en la metodología Bim durante el proceso de diseño, planificación y gestión de los proyectos.

Por último, cabe destacar el uso de drones en la construcción, estos vehículos aéreos no tripulados son de gran ayuda en nuestro sector ya que nos recrean el terreno y esto no aporta las siguientes ventajas:

• • Mayor supervisión del avance de la construcción
  • Realización de mapeados del entorno
  • ayuda en la venta, gracias a que el cliente puede tener una vista 360º y la reducción de riesgos laborables ante elementos peligrosos que son difíciles de detectar.

Los drones para la construcción cada vez son más utilizados por constructoras punteras en nuestro país

En Chavsa deseamos que las tecnologías sigan desarrollándose para la construcción y apoyamos distintas iniciativas para ello, no obstante somos conocedores de las reticencias que muchas veces se tienen a la hora de este tipo de inversiones, pero pensando en la evolución tecnológica que se tienen en otros sectores, ¿por qué no intentarlo?

Y vosotros ¿ qué cambios creéis que nos deparará las nuevas tecnologías en la construcción?

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Sin embargo, a día de hoy la implantación de BIM en España dista mucho de ser habitual, estando prácticamente en el mismo punto que hace dos años.

Implantación de BIM en el mundo en 2016 (Fuente: https://www.buildingsmart.es/bim/)

Los motivos por los que el avance de la implantación de BIM en España está siendo más lento de lo esperable bien pueden ser los siguientes:

• La industria de la construcción en España está constituida mayoritariamente por empresas de no más de 20 trabajadores, a las que el uso de la metodología BIM les supone un considerable esfuerzo económico en licencias y formación.
• No existe un protocolo de estandarización en BIM, tanto en el formato de archivo a emplear como en los elementos a incluir en el ciclo de vida del edificio.
• El auténtico impulsor de desarrollo de BIM debiera ser la propiedad, puesto que BIM permite que este logre su inmueble ajustado a la funcionalidad, especificaciones técnicas, plazo y costes planificados. Sin embargo, pocas son aún las propiedades que exigen el desarrollo de sus proyectos en BIM.

Este último motivo es quizás el de mayor peso, de manera que si se actúa sobre él, se dará un buen impulso a BIM en España. Y eso es precisamente lo que ocurrirá en breve: una vez más (y como ya ocurrió, por ejemplo, en la implantación extensiva de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales), la Administración Pública, como propiedad, será la que actúe de catalizador en la exigencia de la aplicación de BIM a los proyectos, de modo que, en este año 2018, exigirá que los equipamientos y las infraestructuras públicas de presupuestos superiores a 2M € se produzcan en BIM en las fases de diseño y construcción en obra nueva. En 2020, esa exigencia será para todas las fases, incluido el mantenimiento, y tanto para obra nueva como rehabilitación.

Esto, junto con el creciente número de clientes internacionales de las constructoras españolas que exigen el uso de BIM para participar en proyectos en países como EE.UU., Reino Unido, Centroeuropa y otras áreas, hará sin duda que BIM en España despierte definitivamente de su “letargo” para desplazar al diseño tradicional. Es por esto, y por nuestra firme convicción en los beneficios para todos los agentes implicados, que en CHAVSA llevamos tiempo apostando por BIM, sobre todo para gestionar proyectos en actuaciones que queremos que sean sostenibles, eficientes y que aporten la felicidad a nuestros clientes ya que es el objetivo primordial de nuestra compañía.

La entrada QUÉ HA SIDO (Y SERÁ) DE BIM EN ESPAÑA? se publicó primero en Chavsa, Empresa de construcción en Sevilla y Madrid.

Los principales objetivos de nuestro trabajo en este sector son:

• Asegurar la calidad en la ejecución exigida en los trabajos realizados.
• Asesorar al cliente hotelero en los costes previstos frente al presupuesto original, proponiendo mejoras técnicas constructivas que aporte una reducción económica al cliente y una mejora de plazo, manteniendo el nivel de exigencia del proyecto.
• Mejorar la comunicación entre la dirección de obra, la ingeniera, los interioristas y los diferentes proveedores ya involucrados en el proyecto.
• Coordinar las obras por fases con la ocupación del hotel, o bien, ejecutarlas en el menor tiempo posible con el hotel cerrado para disminuir al mínimo la perdida de beneficios del hotel por el cierre, asegurando siempre el cumplimiento de plazos.

Hotel Arts Barcelona

La estrategia seguida para la consecución de los objetivos del cliente es:

• Implicación activa con el objetivo de ganar la confianza de nuestro cliente, introduciendo procedimientos estandarizados y respetando todas las partes existentes vinculadas al Hotel.
• Colaborando con la arquitectura, interiorismo e ingeniería, y utilizando nuestro extenso conocimiento técnico en ejecución de obras para crear una solución óptima adaptada al cliente.
• Implementación de una planificación detallada, con el objetivo de adelantar la disponibilidad del mayor número de habitaciones posibles, con anterioridad al plazo previamente acordado.

Los beneficios que consigue el cliente son:

• Nos aseguramos de que el cliente cuenta con la información apropiada cuando la necesita, permitiendo así un beneficio anticipado, debido a que las habitaciones están disponibles para los huéspedes con anterioridad a lo planificado.
• Establecer un proceso claro de toma de decisión con el cliente, lo que nos permite asesorar de una manera más eficiente en las decisiones necesarias para priorizar los elementos clave del proyecto.

La exitosa prestación de nuestros servicios y los excelentes resultados dentro de la construcción hotelera, así como una sólida relación con el cliente han posibilitado que se sigamos planificando este tipo de proyectos con clientes del sector hotelero. 

Hotel Vincci Centrum Madrid

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